联合普法|烂尾楼业主“抱团停贷”是否合法----专家观点|专家观点|联合普法网

据媒体报道，最近，全国掀起了停贷潮，数10个烂尾楼的业主联名发布强制停贷告知书，宣布强制停贷，要求严查违规放贷的银行，并表示一天不复工一天不还贷。事件一出，引发了网友的广泛关注。
那么烂尾楼业主“抱团停贷”是否合法呢？
1.从情感上来讲，对于购买了烂尾楼的购房人，面对楼盘的烂尾，需要承担的不仅是拿不到房还，也要不回房款，还要背负每个月的月供，确实存在不合理之处。购房人要求停贷的心情，也是可以理解的。
但是，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议的，贸然停贷购房人往往容易成了违约方，不仅需要承担违约金，征信还会受到影响，还可能被诉至法院，甚至还可能被法院强制执行，成为失信被执行人。
2.从法理上来讲，购房人与开发商之间的是房屋买卖合同关系，而购房人与银行之间是借贷合同关系。
司法实践中，对于房屋买卖合同关系与借贷关系是否是两个独立的法律关系，理论上存在争议。
有些法院认为，属于两个独立的法律关系，因此，即便烂尾了，即便房屋买卖关系无法履行，即便房屋买卖合同关系解除了，都不影响购房人与银行之间的借贷关系的继续履行，即不影响银行要求购房人还月供。
实践中，楼盘烂尾、开发商跑路，购房人既没有拿到房也没有拿回钱的情况下，银行还起诉购房人，要求还月供的案例也不在少数，如《燕郊断供者的自述》，断供之后被银行起诉，还要承担利息、罚息、案件受理费、起诉费等费用，将近20万……
有些法院则认为，借贷关系是房屋买卖合同关系的从法律关系，因为开发商的原因导致房屋买卖合同解除的关系时，可以解除借贷合同关系，剩余的贷款应当由开发商还清。
3.面对延期交房或者烂尾，不建议单方面的强制停贷。如果购房人想要实现的停贷的目的，建议采取法律手段维护自己的权利。
第一，符合房屋买卖合同关系解除条件的，那么建议起诉解除房屋买卖合同关系的，同时解除借贷关系，要求开发商偿还剩余的月供。
第二，采取法律手段推动停贷协议的达成，从而实现停贷或者暂缓还贷。#普法进行时#